Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку. В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже. В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

Проблемы, возникающие при мирном разделе ипотечного жилья

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

• Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
• Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
• Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
• Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
• Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
• Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Чем отличается долевое деление имущества от раздела 50 на 50?

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу. Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях. Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.

Документация, необходимая для заключения мирового соглашения

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

• Место, где была заключена договоренность.
• Дата заключения договора.
• Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
• Документы о браке и о разводе.
• Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
• Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
• Кадастровые документы на квартиру/дом.
• Способ, которым супруги намерены делить имущество.
• Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
• Пути разрешения споров.
• Дата и подписи сторон.
• Подпись нотариуса.

Образец соглашения о разделе ипотечного жилья

Порядок и стоимость оформления мирового соглашения

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

• Паспорта сторон.
• Документацию на жилое недвижимое имущество.
• Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.