
Содержание
1. Проблемы, возникающие при мирном разделе ипотечного жилья
2. Чем отличается долевое деление имущества от раздела 50 на 50?
3. Документация, необходимая для заключения мирового соглашения
У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку. В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже. В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.
Проблемы, возникающие при мирном разделе ипотечного жилья
Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:
- Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
- Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
- Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
- Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
- Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
- Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.
Чем отличается долевое деление имущества от раздела 50 на 50?
Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу. Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях. Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.
Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.
Документация, необходимая для заключения мирового соглашения
Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:
- Место, где была заключена договоренность.
- Дата заключения договора.
- Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
- Документы о браке и о разводе.
- Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
- Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
- Кадастровые документы на квартиру/дом.
- Способ, которым супруги намерены делить имущество.
- Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
- Пути разрешения споров.
- Дата и подписи сторон.
- Подпись нотариуса.
Образец соглашения о разделе ипотечного жилья
Порядок и стоимость оформления мирового соглашения
В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:
- Паспорта сторон.
- Документацию на жилое недвижимое имущество.
- Кредитный договор, выданный банком.
Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.
Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.
- Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
- Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.
Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!
Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат
Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области - +7 (495) 128-31-35