Можно ли при одностороннем отказе от договора из-за нарушений застройщика взыскать разницу в стоимости жилья и проценты по ипотеке?

Такие требования квалифицируются как убытки. Закон допускает их взыскание в полном объёме при наличии вины застройщика. Теоретически дольщик вправе требовать компенсацию разницы между ценой по ДДУ и рыночной стоимостью аналогичного жилья, а также возврат процентов, уплаченных банку по кредиту.

Однако судебная практика в ряде регионов складывается неоднозначно: суды нередко отказывают во взыскании подобных сумм, указывая на отсутствие прямой причинно-следственной связи между нарушением обязательств застройщиком и понесёнными расходами.

Важно учитывать и финансовую сторону вопроса: включение убытков увеличивает цену иска, что влияет на размер государственной пошлины (если сумма требований превышает установленный льготный предел). В случае отказа суда в удовлетворении данных требований уплаченная пошлина подлежит возврату.

В каждом конкретном деле целесообразность заявления подобных требований определяется с учётом судебной практики конкретного суда и правовой позиции по спору.